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17
2025
-
07
申请希腊购房移民需要多长时间？
作者：
乔鸿移民
2025年官方最新数据显示，从选房到拿到希腊黄金签证（永居卡），整体办理周期为4–12个月，平均用时6–9个月。具体时间取决于房源类型、付款速度、材料准备和移民局排期，关键时间线如下：
一、2025希腊购房移民时间轴
| 阶段 | 时长 | 关键动作 |
|---|---|---|
| 选房 & 尽调 | 2–3周 | 远程或实地看房、律师产权尽调 |
| 支付定金 & 签约 | 1周 | 支付5–10%定金，签署预订协议 |
| 房款结算 & 过户 | 1–2个月 | 付清全款、签署终版合同、取得土地注册证 |
| 准备移民文件 | 2–3周 | 无犯罪公证、保险、税号等 |
| 递交申请 | 1天 | 律师线上递交，当天生成回执 |
| 移民局审批 | 40个工作日左右 | 官方平均2–3个月，无排期[^128^][^129^] |
| 登陆录指纹 | 1周 | 获批后12个月内入境一次即可[^128^] |
| 制卡 & 领取 | 2–4周 | 现场领取或邮寄回国 |
二、最快与最慢案例
- 最快纪录：材料齐全、现房全款，2–3个月获批[^124^]。
- 最慢纪录：期房、贷款、材料补件，10–12个月[^135^]。
三、影响审批速度的三大因素
- 房源类型：现房＞期房；25万欧元“商改住”项目需额外审批改造许可，可能+1–2个月[^132^]。
- 付款方式：一次性全款过户最快；分期或贷款需银行公证，周期+1个月。
- 材料质量：无犯罪公证有效期3个月，保险需覆盖希腊，文件缺件会延长审批。
四、2025加速小技巧
- 提前办好POA授权书（海牙认证3–5个工作日），律师可远程完成过户。
- 使用电子土地注册系统，过户时间从30天压缩至7–10天。
- 选择已获批项目（已获I-956F或同类批文），移民局加急通道可缩短至40个工作日[^129^]。
五、官方提醒
希腊移民局无排期，但暑期、圣诞假期会暂停办公，建议避开高峰期递交[^125^]。获批后12个月内须登陆一次录指纹，否则批复失效。
六、2025行动清单（本周可启动）
- 线上选房并支付定金，锁定25万欧元区域房产。
- 预约律师完成POA及税号，同步准备无犯罪公证。
- 2个月内付清房款并完成过户，立即递交移民申请。
- 预计6–9个月全家拿到希腊永居卡。
总结：在材料齐备、房源合规的前提下，希腊购房移民平均6–9个月即可拿卡。越早启动流程，越快锁定当前25万欧元旧政，避免未来涨价或政策收紧风险。
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