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15
2025
-
07
希腊购房移民的条件是什么
作者：
乔鸿出国
2025年希腊房产投资居留（俗称“黄金签证”）仍是欧盟门槛最低的永居项目之一：仅需25万欧元购房，即可一家三代拿希腊永久居民身份，自由通行29个申根国。下文将申请条件、最新政策、所需材料及注意事项一次说清。
一、2025最新政策速览
| 类别 | 投资门槛 | 适用范围 | 房产要求 |
|---|---|---|---|
| 标准区域 | 25万欧元 | 希腊大部分地区 | 不限房型，可多套合计 |
| 涨价区域 | 40-80万欧元 | 雅典北部、南部、塞萨洛尼基、圣托里尼等 | 单套≥120㎡且禁止短租[^37^] |
二、主申请人及随行人员条件
- 年龄：主申请人14周岁及以上（未成年人须父母至少一方陪同）
- 房产：在希腊购买净值25万欧元及以上房产（含税另计）
- 保险：购买覆盖希腊的医疗保险
- 无犯罪：所有申请人提供无犯罪记录公证+双认证
- 随行人员：
- 配偶
- 21周岁以下未婚子女（满24周岁需独立购房维持身份）
- 主申及配偶的双方父母，无年龄限制
三、房产类型与合规要求
- 住宅、公寓、别墅、商业或酒店均可，产权必须清晰、无抵押
- 可多人持有一处房产，按份额满足25万欧元即可
- 允许置换：卖出旧房后6个月内购入新房且总价≥25万欧，身份可延续
- 若投资受保护建筑，需在首卡5年内完成修复[^37^]
四、官方办理流程（2025精简版）
- 选房尽调：1-4周，律师核查产权、债务、建筑许可
- 签署POA：在希腊领馆或海牙认证签署律师授权书
- 支付房款：支付定金→开设税号及希腊账户→全款过户
- 递交申请：律师线上上传购房合同、地契、保险、无犯罪等材料
- 录指纹&制卡：获批后6个月内登陆希腊录指纹，约40天领取永居卡
五、续签与入籍路径
- 永居卡有效期：5年，无需居住，仅需保持房产所有权
- 转永居：连续住满7年且通过希腊语面试可申请欧盟永居
- 入籍：取得永居后再住7年（合计14年），通过语言及文化考试
六、费用清单（25万欧元档示例）
| 项目 | 金额 | 说明 |
|---|---|---|
| 房产净价 | 25万欧元 | 可1套或多套 |
| 交易税 | 约3% | 新房增值税24%，二手房转让税3.09% |
| 律师费 | 1%+VAT | 按房价计算 |
| 公证&注册 | 约1% | 公证费+土地注册费 |
| 医疗保险 | 200-500欧/人/年 | 视年龄及保额而定 |
七、常见拒签点
- 房产位于涨价区域却未达标面积或金额
- 房款来源无法提供完税或银行流水证明
- 无犯罪记录过期或认证不符合希腊使馆要求
- 房产存在抵押或产权纠纷未解决
八、2025行动清单（本周即可启动）
- ✅ 在线筛选房源并索取产权报告
- ✅ 预约希腊领馆POA签署或准备海牙认证
- ✅ 准备无犯罪记录公证+双认证（有效期3个月）
- ✅ 预约希腊银行远程开户，启动资金合规转账
希腊25万欧购房移民仍是欧盟内成本最低、审批最快、三代同获永居的黄金项目。随着涨价区域扩大，建议尽早在标准区域锁定房源，把握政策窗口期。
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