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09
2025
-
07
希腊购房移民全流程解析：2025最新政策与时间线
作者：
乔鸿出国
希腊黄金签证计划(Golden Visa)是欧洲最具性价比的购房移民项目之一。本文将详细介绍2025年希腊购房移民的最新政策、完整申请流程及各阶段所需时间，帮助投资者高效获取希腊永居身份。
一、2025年希腊购房移民最新政策
- 投资门槛：部分地区维持25万欧元，热门区域提升至50万欧元（雅典中部/南部等）
- 房产类型：住宅、商铺、酒店式公寓均可
- 身份类型：5年可续永居卡（每5年更新一次）
- 居住要求：无强制居住要求
- 家庭随行：配偶、子女及双方父母均可一同申请
二、完整申请流程及时间线
1. 准备阶段（1-2个月）
- 关键事项：
- 选择持牌移民律师
- 开设希腊银行账户
- 准备护照等身份文件
- 资金合法性证明准备
- 所需材料：
- 护照原件及复印件
- 6个月银行流水
- 无犯罪记录证明（需双认证）
2. 购房阶段（1-2个月）
- 赴希腊考察房产（或委托律师视频看房）
- 签订预售协议并支付定金（通常10%）
- 律师完成房产尽职调查
- 签署正式购房合同
- 支付全款并完成过户
- 缴纳房产税（3.09%-24%不等）
3. 移民申请阶段（2-3个月）
- 关键步骤：
- 律师提交移民预审申请
- 预约指纹录入（可在希腊或使领馆）
- 缴纳申请费（主申请人2,000欧元）
- 购买希腊医疗保险（约200-500欧元/年）
- 2025年新政：部分区域可线上提交申请材料
4. 获批阶段（1个月内）
- 领取蓝纸（临时居留证明）
- 6个月内登陆希腊录入生物信息
- 领取永居卡（有效期5年）
三、2025年最新时间总览
| 流程阶段 | 所需时间 | 备注 |
|---|---|---|
| 前期准备 | 1-2个月 | 含文件公证认证时间 |
| 选房购房 | 1-2个月 | 现房较快，期房需更久 |
| 移民申请 | 2-3个月 | 雅典地区处理较快 |
| 总计 | 4-6个月 | 2025年审批加速 |
四、关键政策变化（2025年）
- 投资区域调整：雅典等热门区域门槛升至50万欧元
- 购房限制：每人限购1套用于移民的房产
- 材料简化：取消部分文件的领事认证要求
- 续签新政：首次续签可线上办理
五、费用明细（以25万欧元房产为例）
- 房产相关：
- 购房税：3.09%-24%（视房产类型）
- 律师费：1%-1.5%房款
- 中介费：2%-3%房款
- 移民相关：
- 申请费：主申请人2,000欧元
- 医疗保险：200-500欧元/年
- 永居卡制卡费：16欧元/人
希腊购房移民以其低门槛、无居住要求等优势持续吸引全球投资者。2025年政策虽有部分调整，但仍是获取欧盟居留权的优质选择。建议投资者把握过渡期政策，选择合规房产项目，通过专业律师团队完成申请，确保4-6个月内高效获得永居身份。
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