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23
2025
-
07
希腊购房移民有什么条件？希腊绿卡的优势有哪些
作者：
希腊黄金签证计划(Golden Visa Program)是欧洲最具性价比的购房移民项目之一。本文将详细介绍2025年希腊购房移民的申请条件、办理流程以及获得希腊绿卡的核心优势。
一、希腊购房移民申请条件
1. 基本申请要求
- 房产投资：购买价值至少50万欧元的希腊房产（2025年部分地区将提高至80万欧元）
- 年龄要求：主申请人需年满18周岁
- 资金来源：需证明购房资金合法来源
- 无犯罪记录：主申请人及家庭成员均需提供
- 医疗保险：需购买覆盖希腊的医疗保险
2. 随行家庭成员
- 配偶
- 21岁以下未婚子女
- 主申请人及配偶的父母
- 注：2024年起成年子女年龄限制可能下调至18岁
3. 房产持有要求
- 必须保持房产所有权
- 允许出租获取收益
- 5年后可出售房产但会失去居留权
二、希腊绿卡核心优势
1. 出行便利优势
- 免签/落地签进入所有申根国家（26国）
- 每180天可在其他申根国家停留90天
- 便利前往美国、加拿大等国签证申请
2. 教育医疗福利
- 子女可享受免费公立教育（含国际学校）
- 公立医院免费医疗（需缴纳少量保险费）
- 欧盟认可的学历文凭
3. 税务优惠
- 非全球征税（仅对希腊境内收入征税）
- 前7年可享受50%所得税减免（符合条件者）
- 无遗产税、赠与税
4. 身份规划优势
- 5年后可申请欧盟永居
- 7年后可申请入籍（需通过语言考试）
- 获得护照后可在欧盟任何国家定居工作
5. 投资回报优势
- 房产年租金回报率3-5%
- 房价近年来稳步上涨
- 旅游业发达保障房产出租率
三、2024年政策变化预警
- 投资门槛提高：雅典等热门区域可能从50万欧升至80万欧
- 限购区域扩大：更多旅游区将被列入限购范围
- 审核趋严：资金来源审查更加严格
- 数字游民签证：可与购房移民结合申请
四、适合申请人群
- 追求欧洲自由通行者：需要频繁往返欧洲的商务人士
- 退休养老群体：地中海气候适宜养老生活
- 国际教育规划家庭：子女未来可在欧盟国家求学
- 资产多元化配置者：欧元资产避险需求
- 房产投资者：看好希腊房地产市场复苏
重要提示：希腊移民政策相对稳定但正在逐步收紧，建议有意向的申请人把握当前政策窗口期，选择信誉良好的开发商和移民律师，避免购买有产权纠纷的房产。
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