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投资英国房产如何做到稳赚不赔的高租金回报呢?
发布时间:2017-09-09 15:07:17    被关注:728 次    来源:乔鸿国际移民

  投资英国房产如何做到稳赚不赔的高租金回报呢?


  投资英国房产都是考虑把房子租出去来赚取现金收益,也就是买房租赁,而选择在英国投资房产的主要原因就是:租金回报率相对较高。租金回报率有保障也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。投资英国房产注意事项,让您更好的在英国投资。所以今天乔鸿移民小编就来说说,在英国买房怎样才能获得比较高的租金回报? 怎么才能稳赚不会亏?


  1、首次投资英国房产,别买太旧的房子

  你买的是房子,不是情怀。一套年代久远,复古风味十足的房子的确看起来很美好,听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……但是,残酷的事实是,旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入,才好租出去住人。同时,老房子年代久远,所以在购买之前需要做全面质量检测,仔细参考各个指标,对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。

  所以这些房子都是“看起来”很美好,一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀,毕竟这是投资。


  2、买最适合出租的户型

  对于出租房来说,一居室和两居室的户型是最容易租出去的,也是最受欢迎最抢手的户型。

  因为对于需要租房的人群来说,一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段,所以不论是考虑价格因素也好,还是自主的舒适度和便捷度也好,都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段,当家庭需要3-4bed的房子的时候,很多家庭都已经开始买房,而不考虑租房了, 租赁的需求有所下降。


  3、不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市

  伦敦好不好?当然好。曼城好不好?当然也是很好的,但是这些大城市房价也高啊。

  著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子:

  在他住的城市一套两居室大概25万英镑,租金大概在875英镑每月。但是呢,距离他城市20分钟车程之外的小镇,两居室大概12.5万英镑,租金在680英镑每月。

  这样一算,用25万英镑,可以在小镇买两套房子,租金回报是1360英镑每月……

  是不是很划算?

  一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为,不会在一、两年之内马上就卖了,所以争取最大的租金回报永远是首选。


  4、地段确保买房的地方有充足的租赁需求

  交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。

  在上面那个例子里,假如那个小镇的交通也不方便,上班通勤很麻烦,房子买了可能就很难租出去,那么租金回报就低0,而不是理想中的1360英镑每月。

  当然,除了交通,我们要考虑的还有便利性,比如有没有商店,到镇中心的距离等等。


  5、不要去买那些经济不好、衰落地区的房子

  在英国一些低洼地区买房,租房的人有时不仅不会让你赚钱,还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们,要是交不起房租,还赖着不走,甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客,你怎么办?

  说到租客,这里给大家一些小建议:

  ◆签订租约前,要求租客提供三个月的银行存款证明(例如银行户口月结单 3 months payslips);

  ◆提防伪造身份证明文档,例如护照、车牌等;

  ◆确保租客提供有效的工作证明,例如致电租客所属的公司的总机电话,以查询租客是否在此工作;

  ◆调查租客过往的租务纪录,一般物业管理公司可提供此项服务;

  ◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日,付租金的到期日与发放工资日子较接近,可减少租客以没钱为迟付租金的理由。

  ◆如果自己做房东的话,这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话,中介会帮你做租客的credit check。

投资英国房产如何做到稳赚不赔的高租金回报呢?


  6、别说出你心里的真实想法

  如果买房的话,有中介在的时候,就算你超爱你看上的房子,也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。

  Graham举了一个很有意思的例子:

  “早些年前他和他前妻去看一套房子,然后两个人都很喜欢那套房子,结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀,自己很喜欢啊……结果,我们出的三个价格,对方都不愿意接受,最后以业主的要价成交了……”

  所以,买房的时候,就算你特别中意这套房子,也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时,合理范围内去挑刺,哪怕你自己内心知道,这一点点小问题其实影响不大,但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。

  可以先了解房源进入交易市场的情况,卖了多久,有多少人给过offer,房主是不是急着出手等等,以便在讲价时“知己知彼”,如果房屋上市已久没有人给出offer,不妨可以大胆地将价格要低一点,如果房东拒绝再慢慢提高,以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。

  当然卖家除了价格因素外,还会根据买家实力来决定最终卖给谁,他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易,所以作为买家,要把自己的优势“亮”出来:比如是“现金买家”可以一次性付清;比如自己的首付款将会比较高;比如自己的收入高,在贷款上不会有问题等等,让房东更愿意把房子卖给你。


  7、谈价钱的时候要耐心,但是也不能软

  你要记得,这个房子你只是用来投资用的,并不是你自己去住,那么价钱是第一位,不管房子有多好,只要价格不符合你的预期,就可以不要考虑。你既然不担心没地方住,就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈,耐心点,但是如果对方就是不让步,你可以综合考虑和评估这个房子值不值得,然后选择出手或者寻找下一个机会。


  8、利用贷款的杠杆,让租金回报更高

  如果租金能完全偿还每月的贷款,甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱,买了一套房子,坐等升值的同时,还赚取现金回报。

  不过在贷款的时候,多找几个贷款中介,货比三家。而且大多数的前期咨询免费,所以拥有多一些选择,你就心中有数:你最大限度可以贷多少款,利率怎样才能拿到最好。


  9、大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房

  如果你也想找中介来打理出租房的话,觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低,哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介,更有一定的优势,不会出现被伦敦中介再外包出去的状态,这样一来就不用担心中介费太高。


  10、有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款

  如果你雇了一个中介,然后房子需要一些定期的维护,像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”,他们才请人帮你来做。请拒绝,你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。

  最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用,比如要换租客啊或者之类的一些维修事情,这样他们就没办法“发挥”了。

  如果你的房子需要定期的保养,让中介把所有的原始发票都给你一份,这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然,如果你知道哪家比较便宜比较靠谱,你可以跟他们说就用你指定的这家。


  想要了解更多关于移民投资的详情可免费咨询: 400-070-8600

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