联系我们
澳洲房产投资移民趋势
发布时间:2017-12-12 14:04:54    被关注:505 次    来源:乔鸿国际移民

2018年即将来临,有关澳洲房产市场的诸多预测也随之出炉。根据分析,2017年澳洲房产的涨幅可能在1%至12%之间,其中悉尼和墨尔本的房产市场将继续向好,独立屋价格持续上升,而公寓价格则可能下降。

不久前,澳洲统计局公布了第三季度的澳洲房产数据,值得关注的是,澳洲商业地产市场持续升温,创下全球经济危机以来季度记录。下面就和乔鸿小编一起来了解下澳洲房产投资移民趋势的相关内容吧。

澳洲房产投资移民

一、澳洲第三季度房产数据

澳洲统计局(ABS)公布的2016年第三季度澳洲房地产市场数据显示,除西澳柏斯(Perth)及北领地达尔文(Darwin)独立屋房价分别较上季度下滑1.8%与2.2%,澳洲其他首府城市房价都有所上涨。悉尼独立屋房价涨幅最高,达2.6%,候巴特(Hobart)紧随其后上涨2.2%,墨尔本房价上涨2.1%。

公寓市场方面,2016年第三季度悉尼及候巴特公寓价格上涨2.1%,居各首府城市涨幅之首。昆士兰布里斯班(Brisbane)及柏斯公寓价格下滑,跌幅分别0.6%及0.8%。

截止2016年9月,澳洲各首府城市中,墨尔本房价年涨幅最为强劲达8.6%,而柏斯及达尔文房价年跌4.1%及8.5%。

二、澳洲商业地产市场升温

澳洲统计局公布的最新数据显示,澳洲零售、办公及工业等主要商业地产板块的获批建筑许可价值上涨,截至2016年10月的3个月内,澳洲商业地产的获批建筑许可价值达55.2亿澳元,创下全球经济危机以来季度记录。

截止2016年10月,澳洲主要商业地产的获批建筑许可价值134.8亿澳元,较去年同期121.3亿澳元上涨11.9%。澳洲零售地产获批建筑许可价值62亿澳元,较去年同期增长8%。澳洲办公地产的获批建筑许可价值40亿澳元,较去年同期增长20%。澳洲工业地产的获批建筑许可价值32亿澳元,较去年同期增长7.1%。

悉尼商业地产市场表现最佳。截止2016年10月,悉尼主要商业地产获批建筑许可价值37.2亿澳元。墨尔本紧随其后,获批建筑许可价值36.9亿澳元。其他首府城市中,柏斯15.3亿澳元,布里斯班13.5亿澳元,阿德雷德3.5亿澳元。

三、2017澳洲房产市场预测

1. 悉尼

悉尼首次置业者和本地投资者会在新兴地区寻找机遇,而富裕的中老年人士会涌入内城或成熟社区,市场将更青睐独立屋或联栋房屋等中型住宅。2017年悉尼的房价有望继续上涨。

2. 墨尔本

墨尔本有望超过悉尼,成为全澳房价升幅最高的城市。房产信息公司Corelogic指数显示,2016年墨尔本房价年增幅达到13.39%,非常接近悉尼的14.53%。不过,也有房产信息公司认为当地公寓中位价将下降3.5%。

3. 布里斯班

有关报告最新调研数据显示,未来2-3年内,大量公寓涌入布里斯班市场,而当地人口增长低于平均水平,将会带来短期影响,“租赁市场存在下行压力”。不过,尽管2016年第三季度数据显示,布里斯班公寓供应拉低中位价,但昆州房地产研究所(Real Estate Institute)预期汤市围(Townsville)、马凯(Mackay)和罗克汉普顿(Rockhampton)等偏远地区煤矿带动就业增长,因此价格跌势将会缓和。

4. 霍巴特、堪培拉

两地房产市场均受看好。Corelogic公司调研主管劳利斯(Tim Lawless)指出,随着资本收益增长,投资者开始进入较小城市市场。其中,霍巴特主要吸引东海岸的富裕买家,堪培拉则主要吸引退休公务员。安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)估计两地独立屋价格将上升3-4%。

5. 阿得雷德

房产信息公司预测当地房产市场不会发生重大变化,销售和租赁市场均“无增无减”。由于失业率高企,阿得雷德仍面临“下行压力”。根据仲量联行11月数据,当地待售独立屋减少,而租赁维稳。

6. 柏斯、达尔文

分析员和大部分投资者均认为柏斯房价仍会下滑,主要问题在于供应过剩、人口减少。尽管达尔文也面临经济疲弱和失业率上升的问题,但当地经济衰退或很快触底,房产市场下滑的压力不会太大。

想要了解更多澳洲房产投资移民趋势的详情可免费咨询:400-070-8600

澳洲房产投资移民趋势,由乔鸿移民官网(http://www.yiminvip.com/ )首发,转载需注明出处!



快速移民评估

想移民,先评估!快速、全面、准确评估您与移民目标国的匹配度,锁定目标

您向往哪个国家?

请选择您的移民目标国家(最多3个):

  • 香港
  • 美国
  • 加拿大
  • 荷兰
  • 西班牙
  • 葡萄牙
  • 希腊
  • 塞浦路斯
  • 英国
  • 德国
  • 澳大利亚
  • 新加坡
  • 新西兰
  • 爱尔兰
  • 马耳他
  • 危地马拉
  • 格林纳达
  • 圣基茨
  • 安提瓜
  • 瓦努阿图
  • 多米尼克
  • 圣卢西亚
  • 保加利亚
  • 马来西亚
  • 其他

您的家庭净资产?

请选择您的家庭净资产:

  • 100万以下
  • 100万-500万
  • 500万以上
详细评估页面