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详解新加坡住房政策
发布时间:2017-11-30 11:24:50    被关注:1522 次    来源:乔鸿国际移民

来新加坡两年多,对这个城市其实也没有太深入的认识,最近考虑起买房,才发现在这个社会福利并不算好的国家里,政府在解决中低收入人群的住房问题上有许多有用的政策。下面就和小编一起来了解下详解新加坡住房政策吧。

很多新加坡人也在这些政府优惠政策下,近十年的时间就由原先居住的政府组屋搬入游泳池、网球场、健身房、桑拿等配套设施齐全的公寓。

买政府廉价“组屋”,政府出启动资金

新加坡在建国之初,全国大概有40%的人还居住在贫民窟或者是搭建的窝棚里,为了解决这一问题,政府成立了建屋发展局,开始实行“居者有其屋”的政策,新加坡公民可以用非常低廉的价格向政府购买“组屋”,再通过卖掉旧组屋,换新房。

现在一个收入大概是2500-4000新币(约合人民币1至两万)的普通人,如果对房屋不是特别挑剔,购买一套三房室(两室一厅)组屋,能得到3万至4万的政府补助金(仅限于第一次购房),一套在新加坡西部或者北部不太繁华地段的组屋,总价30万到40万新币,首付10%,政府补助就能作为买房的启动资金了。剩下的住房贷款每月从政府的中央公积金(CPF,政府强制储蓄制度,占每月工资的35%,其中20%自己付,另外15%由所在公司支付)里缴扣。CPF现在已然成为新加坡人购房的主要资金来源,还贷过程也几乎不用动用现阶段领取的工资。

“组屋政策”旧屋换新房

我有一对夫妇朋友,来新加坡已近10个年头,夫妇俩在08年时购入一套组屋,当时正好是经济危机,房价最低迷的时期。那时他们还只是拥有永久居住权的外籍人员,没有补贴,在非繁华地段买了一套二手的五房室(三室二厅,130多平米)要30万新币。夫妇俩收入中等,两人的中央公积金加上家里人补贴正好付清20%的首付,一共6万新币。为了省钱,连装修都是自己和朋友一起动手。

他们后来继续申请一套新的组屋,当时也只要30万新币左右。根据政府政策,申请到新的房子之后,要把之前的那套房子退还给政府或者转卖。正好当时遇上经济危机刚过,他们的房子转手一下涨到了四十多万,换房的过程中毫不费力地赚到了10多万新币。

现在夫妇俩又开始了新一轮的组屋申请。

另外还有一些人是在申请了第一套政府组屋之后,在申请第二套住房时不再申请组屋,而改为申请政府共管公寓(EC),这种房子虽然房屋密度大楼层高,但同样拥有私人公寓里才会配备的游泳池、网球场等等设施,价格也比私人公寓便宜很多。我有几位外籍朋友就是在申请第二套政府住房时申请了EC,之前的那套房子卖出去的时候赚了十多二十万。现在供房很轻松,毫无压力地开始做私人公寓或联体别墅计划。

不过这只是收入不错的新加坡公民的买房之道,这些政策较少让底层人群受益,特别是低收入者、中老年人。

新加坡买房牟利的投机人士越来越多

我的房东,土生土长的新加坡人,他买房子时政策宽松。他购买组屋后超过5年,不需要卖掉或换掉,就能再购买一套新房。房东家境不错,他在居住超过五年之后,就入手了一套私人公寓,第一套政府组屋房以每月两千多的租金租出去,抵掉他买公寓每月要偿还的贷款。在他攒够钱之后,又去买了第二套公寓,将第一套公寓也租出去。这样一个中等收入的新加坡人,在四十多岁的时候,便已拥有两套公寓和一套政府组屋。而他十年前的房子已经涨了三倍以上。

在这个寸土寸金的岛国,2010年之前移民政策宽松,吸引了大批的海外移民,住房明显供不应求,水涨船高导致房价也不断飙升。虽然政府近两年来加大兴建力度,并出台了一系列买房卖房政策以求控制新加坡房价,但房屋依然紧缺,房价依然高。这也造成了越来越多靠买房牟利的投机人士的出现。

想要了解更多详解新加坡住房政策的详情可免费咨询:400-070-8600

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