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新加坡房产投资要求介绍
发布时间:2017-12-05 14:54:22    被关注:1298 次    来源:乔鸿国际移民

一般来说,新加坡有两种地契类型:99年地契和长久地契。对一般人来说,999年地契等同于长久地契,因为他们在价值上的差异极其微小,而且即使地契已使用了几百年,银行也不会施加贷款上限。下面小编就来给您介绍一下新加坡房产投资要求。

新加坡房产投资要求

新加坡的外国人士购买房产的基本流程:
第一步:确认财务状况购房之前,您应该计划您的购房预算,并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。除了房价的金额之外,您还需要预备约房价3%的金额,用来缴税和支付律师费等开销。
第二步:看房。
第三步:选择房产 支付定金在选择了适合的房产之后,需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。
第四步:委任律师,办理手续需要委任一名合格的律师,办理购房手续。

新加坡房产投资注意事项
1、首期-楼价的三成
2、印花税-楼价乘3%-5,400元(例如100万房子就是24,600元)
3、律师费-一般是两千到三千可是如果是向银行贷款的话银行是会代付的
4、中介费-买家完全免费。法律并没有禁止本地中介收取买家中介费可是我们是不收中介费的

收楼之后:
5、月费(管理费)-大概从一百多到两百视乎房子大小
6、地税(年付)-每年租金的4%或10%(非自住)。租金由税务局厘定。

如果房产用于出租,业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费,物业税以及银行贷款利息之后的剩余。从2011年1月1日起,对于业主自住的民用房产,新的累进税制将取代现有的比例税制。其他的房产都将继续根据现有的税制来计算。

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