2026 希腊购房移民：25 万欧起，三代同移畅行申根

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在欧洲移民政策普遍收紧的背景下，希腊购房移民凭借低门槛、高性价比的核心优势，稳居欧洲身份规划热门之选。2026 年新政加持，25 万欧即可开启欧洲永居通道，一人申请惠及三代，是资产配置、教育规划与自由通行的优质选择。
一、2026 最新政策：三轨并行，门槛清晰
希腊现行购房移民采用三轨制，适配不同预算需求：
25 万欧元：全境商改住项目（商业 / 工业建筑改造住宅），无区域限制。
40 万欧元：非热门区域（如新兴城镇），需购 120㎡以上单一房产。
80 万欧元：雅典市中心、圣托里尼等热门区域，需 120㎡以上房产。
新政利好：持有希腊居留许可或 “等待纸” 可免签多次入境，解决身份过渡期出行难题；续签更灵活，逾期 3 个月内补签仅需缴纳小额罚款。
二、核心申请条件：门槛宽松，无严苛限制
主申请人：年满 18 周岁，非欧盟公民，无犯罪记录，购买希腊本地医保（人均年保费约 220 欧元）。
随行家属：配偶、21 周岁以下未婚子女、双方父母，一人申请，三代移民。
无语言、学历、商业背景要求，无强制移民监，每 5 年登陆一次即可续签。
2025 年起需提供资金来源合法证明（如工资流水、完税凭证）。
三、核心优势：身份、资产、福利三重保障
畅行欧洲：希腊为申根成员国，持居留卡可免签通行 29 个申根国，商旅、度假、探亲自由便捷。
资产保值：房产永久产权，兼具自住与投资属性；欧元资产对冲单一货币风险，资本利得税暂停至 2026 年底。
教育医疗：子女享希腊免费公立教育，可通过华侨生联考申请国内高校；全家享受希腊公立医疗福利。
移民不移居：无需放弃国内事业生活，兼顾欧洲身份与本土发展。
四、申请流程：简单高效，4-6 个月获批
评估签约：确认资质，签订服务协议。
考察选房：办理申根签证，实地考察并选定合规房产。
购房过户：支付房款，缴纳税费，获取产权证明。
递交申请：准备材料并录入生物信息，4-6 个月获批 5 年期居留许可。
五、总结
2026 年希腊购房移民正值黄金窗口期，25 万欧低门槛、三代同行、畅行申根、无移民监等优势突出，兼顾身份规划、资产配置与子女教育。欧盟政策收紧趋势下，希腊仍保留低成本通道，是高净值人群布局欧洲的优选项目。