希腊购房移民：25 万欧元起，一人申请，全家三代拿欧盟身份

作者：

在欧洲移民中，希腊购房移民（黄金签证）凭借低门槛、高性价比、三代同移的优势，成为中产家庭布局欧盟身份的首选。2026 年新政后仍保留25 万欧元商改住低门槛通道，买房即获永居，兼顾身份、资产与教育，是名副其实的 “欧洲入门级移民”。
一、门槛极低，办理极简
希腊购房移民无语言、学历、资金来源解释要求，主申请人年满 18 周岁、无犯罪记录即可。2026 年新政分三档：热门区 80 万欧元、普通区 40 万欧元、商改住 / 历史修复房 25 万欧元（唯一低门槛）。房产为永久产权，过户后2-4 个月获批 5 年可续签永居，全程无需面试、无需登陆，不影响国内工作生活。
二、一人申请，全家三代同移
这是希腊移民最大亮点：主申请人 + 配偶 + 21 岁以下未婚子女（在读可至 24 岁）+ 双方父母，三代人同步获永居，无需额外投资。父母无需退休证明，仅需经济依赖证明，完美契合中国家庭团聚需求。无移民监，无需每年登陆，续签仅需房产在名下、医保有效，兼顾国内事业与欧洲身份。
三、欧盟申根畅行，全球出行自由
持希腊永居卡，可免签通行 29 个申根国，180 天内每次停留 90 天，欧洲商务、旅游、探亲说走就走。作为欧盟成员国身份，申请加拿大、澳洲、英国等国签证更易，全球出行便利性大幅提升。
四、资产稳健，自住出租两相宜
希腊房产是优质海外资产：雅典核心区年涨幅6%-8%，租金回报率4.5%-6%，高于西欧多数城市。可自住、可出租，托管省心，租金可覆盖养房成本；未来无需身份可售房变现，房产与身份绑定，保值增值。
五、子女教育 + 医疗养老，欧盟福利全享
子女可免费读希腊公立学校，或就读学费低廉的国际学校，接轨欧盟教育体系。持永居可享欧盟标准医疗福利，养老宜居，气候宜人、物价低，生活品质高。子女未来申请欧盟名校，享本地生录取优势，学费更低，教育弯道超车。
六、税务友好，跨境规划灵活
希腊对非税务居民（年居住 < 183 天）境外收入免税，仅对境内租金征税，税率 15%-45%。无遗产税、赠与税，资产可世代传承；与多国签有避免双重征税协定，助力跨境资产配置与税务优化。
结语
希腊购房移民以25 万欧元起低门槛、三代同移、无移民监、申根通行、资产稳健、福利完善六大核心优势，成为欧洲性价比之王。低成本拿下欧盟身份，兼顾家庭团聚、子女教育、资产保值与全球出行，是中产家庭海外规划的明智之选。