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14
2025
-
07
塞浦路斯移民有哪些流程
作者：
乔鸿出国
塞浦路斯凭借欧盟成员国身份、低税环境和宜居气候，一直是高净值家庭规划第二身份的热门之选。2025年新政下，移民路径仍以购房永居与投资入籍为主，但审核重点转向资金来源合规与房产真实居住属性。以下流程按最新政策整理，建议收藏对照执行。
一、前期评估：30秒自测适合哪条路
- 30万欧元购房永居：无语言、学历要求，适合想快速拿欧盟绿卡、孩子读国际学校、父母养老的家庭。
- 200万欧元投资入籍：3-6个月拿欧盟护照，免签180+国，适合高净值人群全球资产配置。
二、塞浦路斯购房永居8步流程（2025版）
- 签约&尽调 与持牌移民机构签署服务协议，48小时内完成资金来源预审，同步开立塞浦路斯银行同名账户。
- 入境考察（可选） 持短期签证入境5天，锁定30-50万欧元新建住宅；律师同步调取土地局无抵押证明。
- 支付定金&签合同 缴纳房价1%作为定金，10个工作日内签署正式购房合同，并在土地局备案锁定产权。
- 完成房款&税费 30日内支付剩余房款及约8%的税费，律师完成过户，取得产权证扫描件。
- 准备双认证材料 护照、出生证、结婚证、无犯罪记录等所有中文材料需翻译+中塞双认证，2-3周完成。
- 递交永居申请 律师整合材料向移民局“单一窗口”提交，当天生成档案号，短信+邮件同步通知。
- 背景调查&获批 移民局+金融情报部门联合尽调，重点核查购房款路径，平均用时5-6周；预审通过后2-3周下批文。
- 打指纹&领卡 批文15天内预约移民局录入生物信息，现场拍照、按指纹，7个工作日后自助机领取5年期永居卡。
三、塞浦路斯投资入籍精简5步
- 方案设计 200万欧元住宅房或“150万商业+50万自住房”组合，保留50万欧自住房满3年，其余可售。
- 资金监管 投资款先进入监管账户，获批后再放款给开发商，降低资金风险。
- 同步递交永居+护照 2025年起允许“双递”，先批永居卡，3-6个月内护照获批，整体周期缩短至6-9个月。
- 宣誓入籍 护照获批后6个月内登陆塞浦路斯宣誓，领取欧盟护照与身份证。
- 后续合规 第3年出售投资房产时，仍需保留50万欧自住房并持续购买医疗保险。
四、官方时间轴与关键节点
| 阶段 | 购房永居 | 投资入籍 |
|---|---|---|
| 资产&房源锁定 | 2周 | 2-3周 |
| 合同&双认证 | 3周 | 3-4周 |
| 官方审查 | 6-8周 | 12-16周 |
| 生物识别 | 1周 | 1周 |
| 领卡/宣誓 | 1周 | 1周 |
| 总计 | 3-4个月 | 6-9个月 |
五、避坑指南
- 房源选择：只选有建筑许可证且已完工或即将完工项目，避免烂尾风险。
- 资金来源：提前半年准备银行流水、税单、股权转让协议，确保大额资金可追溯。
- 保险续保：永居卡每5年续签，需提交最新医疗保险和水电账单，证明真实居住。
塞浦路斯移民流程看似复杂，实则每一步都有明确节点与官方指引。按部就班准备材料、选择合规房源，并保持与专业律师、移民顾问的实时沟通，即可在3-6个月内收获欧盟身份。
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