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27
2025
-
06
如何申请美国EB5投资移民？
作者：
一、核心申请条件
（一）投资金额与区域要求
- 目标就业区（TEA）：乡村地区或高失业率城市区域，投资金额为 80 万美元34。
- 非 TEA 区域：投资金额为 105 万美元3。
- 基建项目：无论区域均为 80 万美元，且无 TEA 限制3。
- 签证预留：每年 20% 配额（2,000 张）给乡村项目，10%（1,000 张）给城市高失业项目，2%（200 张）给基建项目，目前均无排期58。
（二）资金来源证明
需提供合法资金路径证明，常见方式包括：
- 工资收入：近五年个税记录、银行流水、雇主证明7。
- 房产收益：购房合同、交易流水、评估报告67。
- 企业经营：公司财务报表、税务记录、股权证明717。
- 赠与 / 继承：公证赠与协议、遗嘱及继承权证明67。
- 股票 / 投资：交易记录、资产估值报告7。
（三）就业创造
需直接或间接创造至少 10 个全职就业岗位，可通过项目商业计划书、员工工资单、纳税记录（W-2 表）等证明12。
二、申请流程详解
（一）项目选择与尽职调查
- 优先选择预留签证项目：乡村或高失业率地区项目可规避排期，如犹他州鹿鸣谷・兰亭雪墅（已预售 100%，第一顺位抵押）11。
- 评估项目风险：
- 开发商背景：选择经验丰富的开发商（如珊瑚资本），查看过往项目还款记录1112。
- 资金结构：EB-5 资金占比不超过 30%，优先选择有政府专项融资（如 C-PACE）的项目11。
- 还款机制：优先选择预售回款、第一顺位抵押等安全设计1112。
（二）材料准备与递交
- 核心文件：
- I-526E 申请表：在线提交，需同步缴纳 3,675 美元申请费10。
- 资金来源证明：按类别整理文件，如税单、银行流水、合同等，需公证及翻译67。
- 投资协议：与区域中心签署，明确投资金额、期限及退出机制29。
- 商业计划书：说明项目运营模式、就业创造方案1。
- 双递交政策：在美国合法停留满 90 天的申请人，可同时递交 I-526E（移民申请）和 I-485（身份转换），同步申请 I-765（工卡）和 I-131（回美证），最快 6 个月获批工卡，实现 “准绿卡” 自由910。
（三）审批与面试
- I-526E 审批：
- 审理周期：乡村项目平均 10 个月，城市高失业项目 15 个月25。
- 补件风险：约 70% 案件需补充材料，重点关注资金来源链完整性16。
- 面试流程：
- 材料准备：护照、照片、无犯罪记录、投资文件等，需提前体检1516。
- 常见问题：
- 项目细节：名称、地点、投资金额、就业人数1522。
- 资金来源：需与递交文件一致，避免矛盾1522。
- 移民动机：合理说明对美国教育、商业环境的认可23。
- 注意事项：准时到达（提前 45 分钟），着装正式，诚实回答问题1516。
（四）获得条件绿卡与续签
- 条件绿卡：获批后有效期 2 年，需在登陆美国后激活218。
- I-829 申请：
- 时间节点：条件绿卡到期前 90 天提交，费用 3,750 美元18。
- 材料要求：
- 投资持续性证明：银行流水、企业运营报告18。
- 就业创造证明：员工工资单、I-9 表格18。
- 身份文件：绿卡复印件、护照18。
（五）资金返还与永居
- 投资期限：至少 2 年，5 年后可收回本金911。
- 永久绿卡：I-829 获批后，获得 10 年期绿卡，每 10 年更新一次1819。
三、关键注意事项
（一）排期与配额动态
- 无排期窗口：2025 年预留签证配额使用率不足 10%，乡村项目隐形排期预计 1-2 年，建议尽早递交2425。
- 旧政风险：非预留类别排期倒退至 2014 年，未启动申请建议转向新政24。
（二）税务规划
- 联邦与州税：全球收入需报税，可利用税收抵免（如房产维护费用）降低税负2021。
- 遗产税：利用 1,200 万美元免税额度，通过信托规划资产传承21。
- 1031 交换：出售房产后再投资类似资产，可延迟资本利得税20。
（三）风险规避
- 项目选择：避免大规模项目，优先城市高失业区的民用项目（如公寓），因易转手且风险可控12。
- 法律合规：选择经 I-956F 预审的区域中心项目，确保合规性24。
- 专业团队：聘请有 EB-5 经验的律师和税务顾问，制定个性化方案1721。
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